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停业、限高、跑路，分享办公堕入危急。

撰文 | 刘星志

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剪辑 | 王靖

“谁跑路了？胡说八说念！”

电话里，前万科集团实行副总裁，优客工厂独创东说念主、董事长毛大庆用不屑的口吻回复外界传言。

9月25日，《新零卖交易驳斥》发文称，优客工厂位于深圳万科星火区域的办公室“跑路”了：料理员在9月17日把通盘租客踢出了微信群。受访租客示意，直到9月中旬万科贴出房钱催缴晓示，他们才知说念优客工厂6、7月份运行就已缴不起房租。

针对“跑路”、“踢东说念主”等传闻，9月25日下昼盒饭财经致电毛大庆本东说念主求证，他独家回复：“莫得这事。咱们不知说念。这莫得凭证的东西，你们去听它干嘛啊？”“不成能！咱们好好的，踢东说念骨干嘛？”

在毛大庆看来，优客工厂运营现象“好好的”，我方也不会“跑路”。

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熟识毛大庆的东说念主都知说念，他喜爱长跑，时常赶赴各地参加马拉松比赛；但纵使擅长“跑”，且优客工厂股价低迷、仍在亏空，毛大庆咫尺还莫得“跑路”的迹象。

9月11日，毛大庆受邀担任新疆伊宁马拉松领跑嘉宾；凭证盒饭财经得到的毛大庆一又友圈截图，就在9月24日，他刚刚在淄博跑完了我方第176个全程马拉松。

毛大庆的“兴味浅近”在圈内是出了名的，在马拉松比赛受限的疫情时间尤甚。2021年底，“毛大庆包子铺”在北京国贸开业；2022年4月，他翻译的詹姆斯·戴森（戴森品牌独创东说念主）自传出书。

很难评估毛大庆这些爱好和“副业”对优客工厂运营的影响是正向如故负向。2022年一次采访中，毛大庆对盒饭财经走漏，他在作念包子铺经过中感受到家具的真理，在长跑中相识了创业的长久主义。

在这年，优客工厂事迹似乎确有好转迹象，大幅减亏。客岁全年，优客工厂营收6.61亿元东说念主民币，同比减少37.52%，净亏空3.22亿元东说念主民币，同比收窄85.09%。

即便亏空大幅缩减，开荒8年多余的优客工厂仍莫得我方造血之智商，随之而来的一桩桩法律纠纷也影响着公司的运营。本年5月，优客工厂和毛大庆因一国内涉外仲裁案被适度高残害。

成本商场也不买账，摈弃9月27日好意思股收盘，优客工厂股价0.295好意思元，市值191.76万好意思元，不抵头部主播一场直播带货额。

固然，优客工厂的窘境只是行业的缩影，宏不雅经济下行，创投圈每年都要履历一轮隆冬，分享办公也一同走进“漫长的季节”。

或者说，外界不深信的不啻毛大庆，还有通盘分享办公行业。施行上，即使在分享经济最舒坦的几年里，行业标杆WeWork也没能捏续盈利。本年8月，WeWork还发布了停业预警，其中国区相对孤立，暂时避免于难。

咫尺看来，分享办公行业正履历前所未有的低潮，当局者毛大庆似乎也颇为矛盾——他一边以为公司“好好的”，斩钉截铁地否定“跑路”，一面又为我方的公司与行业挽尊。“当今哪个行业景气？太逗了。”电话扫尾，毛大庆嗤笑说念。

一面是公司和独创东说念主被“限高”，料理员疑似跑路；另一面是工位十分紧俏，孤立工区一区难求，优客工厂在深圳和北京的磋议现象“冰火两重天”。

9月25日下昼，盒饭财经以租客身份赶赴优客工厂北京光华路阳光100店实地打听，下昼五点钟摆布，该门店工区实在座无隙地。“孤立工区的话，要到11月能力空出来一间，若是心焦的话不错给您先腾出一派开下班区过渡。”门店职责主说念主员刘敏先容说念。

在分享办公一派劣势之下，这家门店行情如斯紧俏，要道在“性价比”。

从地舆位置上来看，这家门店条款不成谓不优胜——地处北京CBD边缘，西边是北京地标中国尊，东边距离北京SKP商圈和大望路地铁站仅500米，走路不到十分钟。而凭证刘敏给出的报价，这家门店价钱仅1100元/工位/月，10东说念主间价钱为13200元/月，包含水电，且附赠10000元的会议室代金券。

单从地舆位置筹商，这家门店算得上是CBD写字楼里的价钱凹地。凭证一位WeWork销售提供的报价，北京CBD隔壁的WeWork空间挂牌价钱在3000元/工位/月摆布，凭证地舆位置、具体房型不同，折后价钱在2200元-3000元/工位/月不等。

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近一倍的价差，差距主要在于环境。优客工厂光华路门店在地下一层，不同工区开辟时刻不同，装修作风也不一致，众人区域部分软装、硬装能显着看出“折旧”印迹，比较之下，WeWork空间装修作风相对斡旋，众人区域也更宽阔。

换言之，优客工厂通过裁减“公摊”和艳羡插足，捐躯了一部分体验和毛利率，拉升迁租率和性价比，比较这家优客工厂的行情紧俏，隔壁WeWork昭着空置率更高。“咱们固然但愿（租客）越快入驻越好，租长久的话价钱还不错再谈。”WeWork销售示意。

至于优客工厂是否有“跑路”迹象，光华路店一位租客示意，在这里租了一年多，没传闻有拖欠房钱一类的负面音问；刘敏则走漏，该门店有些田户依然入驻7、8年，且还要续约。

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固然，这家门店在优客工厂合座框架内都有稀奇性。关于优客工厂深圳万科店“跑路”的传闻，刘敏示意“不清亮、没传闻”，但她以为北京光华路店不会出现关店、跑路等问题。“这家店2015年就在了，在公司内属于‘标杆’项目，不会有你说的那些（关店、跑路）情况存在。”

不仅优客工厂，该区域通盘仍然存续的分享办公空间可能都带有一定的“样板间”性质。“像三里屯、东单隔壁的这几家店不啻比同业贵，在咱们里面都属于比较稀奇的”，前述WeWork销售示意，“像东大桥隔壁的那家，底价可能能谈到1600元/工位/月。”

揭下部分门店高贵景色的面纱，畴昔几年里，分享办公行业合座处于“营收与亏空皆飞”状态，尤其在疫情时间，往往是亏空缺口片面扩大。

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以“分享办公第一股”优客工厂为例，2019年是其巅峰，该年公司营收11.67亿元，净亏空8.06亿元，到了2021年，其营收降至10.58亿元，净亏空却飙升至19.96亿元。

2022年，优客工厂运营现象有所好转，营收虽降至6.61亿元，亏空也大幅缩窄至3.22亿元。但筹商到当下部分门店拖欠房租、“跑路”等传闻，以及公司及独创东说念主被限高，其短期远景难言乐不雅。加之行业“老老迈”WeWork上个月才发出停业预警，通盘分享办公行业的阑珊远未到终点。

即便交易史上兴也勃焉、一火也忽焉的“大北局”不堪摆设，分享办公的“小败局”仍引东说念主安妥。

2008年5月，好意思国纽约曼哈顿大桥边一栋旧砖楼里，名为“绿色办公桌”的项目开业，项目把写字楼的一层分裂红能容纳2-3东说念主的小办公室，再围绕一个分享的绽开空间缔造许多办公桌，并提供咖啡、互联网、打印机等。

其时偶合金融危急，但神奇的是，“绿色办公桌”生意畸形火爆——下岗平静者、解放事业者纷纷涌入，“绿色办公桌”在这栋大楼里连接扩张。

2009年，三位独创东说念主将各自股份卖给了这栋大楼的捏有者古特曼，每东说念主得回约50万好意思元，对比当初5000好意思元的插足，答复高达百倍。

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三位独创东说念主中，其中一位名叫亚当·诺依曼（Adam Neumann），后成为WeWork的聚积独创东说念主，“绿色办公桌”恰是WeWork的雏形。

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此前，诺依曼磋议婴儿服装生意，但他通常向一又友衔恨“这不是一个10亿好意思元级别的大生意”，不会让他成为百万大亨。“绿色办公桌”让他看到了作念大生意的契机，于是他和这一项目里另一位独创东说念主米格尔马连接蹄运行了新项目——WeWork。

2010年2月，WeWork第一家店开业，后迅速扩张。只是四年后，2014年，诺依曼竣事了我方“作念大生意”的指标——JP Morgan聚积其他投资者以15亿好意思元估值向WeWork注资1.5亿好意思元。

实在同期，大洋此岸的中国也掀翻了分享经济的海潮，一场角力运行了。

在人人创业、万众翻新的“双创”标语命令下，风险投资涌入，初创企业如棋布星罗般出身，分享办公需求的种子破土发芽。

在国内，这一滑业主要由来自地产圈的创业者主导。2015年9月16日，优客工厂在光华路的阳光100旗舰店崇拜开张，彼时距离其开荒仅四个多月，但这家由万科宿将毛大庆领衔的公司依然完成了超2亿元东说念主民币的A轮融资，运行向宇宙扩张。

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优客工厂旗舰店开业前一周，2015年9月8日，SOHO中国宣布将历练了半年的短租家具“3Q”办公室扩编，潘石屹宣称3Q规划在2017年达到10万个座位，房钱收入特出其传统办公楼租借收入。

潘石屹说完这番话第二天，其时的花样年董事局主席潘军也向外界走漏，花样年正在整合旗下业务模块，打造产业地产O2O平台“WEWORTH”。

真确把分享办公战火推向高涨的，是孙正义。2000年，马云在北京用6分钟拿到了孙正义的2000万好意思元；2016年，诺依曼用12分钟打动了孙正义，拿到了44亿好意思元，WeWork估值彭胀到200亿好意思元。

拿到这笔钱后，2016年7月，WeWork中国首店落地上海延平路，与它的中国徒弟们同台竞技。

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2020年底一寰宇午，北京三里屯WeWork二楼转角一间会议室里迎来了三名访客，他们来自恃瓴成本，来对一家意向投资企业作念临了的尽调职责。

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两个月后，投资契约崇拜签署，融资款将用来支付公司研发、策画、营销、东说念主力等各项成本开支，其中一部分将按照租借合约流入WeWork的账户。

某种说念理上讲，WeWork从这家公司身上拿到了不啻一份房钱收入。“给咱们作念策画的策画师职责室也在这，相配于来自咱们的订单收入帮他付了一部分房钱。”该被投企业前职工李冉示意，

至于为什么遴荐分享办公而非传统写字楼，李冉示意：“其时扩张很快，团队也不牢固，去写字楼整租太障碍，”她说，“招完东说念主在WeWork再多租一个办公室就好了。”

但当这家公司高速扩张期已矣，东说念主员趋于牢固，公司就搬出了WeWork。“可能是WeWork太贵了吧，当今融资也不好拿。”李冉以为。

这恰是WeWork、优客工厂们靠近的困局：账面有钱，对纯真办公有需求的初创企业是分享办公空间最首要的客户群体，但岂论这些企业后续是死掉、长大，亦或是牢固于某一领域，它们大都倾向于搬离分享办公空间。

因此，分享办公空间念念要捏续扩张，势必伴跟着创投潮的捏续倾盆，相干词成本隆冬以及疫情打断了这一程度。

施行上，据时间财经报说念，早在2018年前后，国内宏不雅经济下行，实体经济受影响，分享办公的需求运行萎缩，到2019年，部分也曾满租的分享办公空间出租率就下滑到75%，低于85%的盈亏均衡线。

疫情则令本已不景气的分享办公行业雪上加霜。“咱们在那家WeWork关店前空了一泰半，除了咱们就剩下几个留学生，好意思国的学校租了几间办公室给他们上网课。”一位分享办公租客回忆说念。他曾在WeWork北京霄云路一家门店租过工位，该门店在2020年底关闭。

创投圈的寒意很快传导到同为创业公司的分享办公公司身上。

2019年8月，WeWork IPO前夜，该公司估值从470亿好意思元大幅缩水至80亿好意思元，这也成为孙正义投资活命最大的滑铁卢，有东说念主形色他在阿里身上赚到的钱，都在WeWork上亏了出去。

曾在三年内狂揽14轮融资，并购了7家竞争敌手的优客工厂，在2020年以SPAC面孔流血上市，这一稀奇上市面孔在次年因贾跃亭的法拉第畴昔而为人人熟知。当年4月，毛大庆在优客工厂五周年庆上公开示意：“我必须承认，优客工厂正在履历5年来最粗重的时刻。”

至于曾扬言要作念全球最大分享空间的潘石屹，早在2018年就立场转弯，称“当今宇宙的分享办公项目，能够有一半都是孩子乱弹琴”，SOHO中国旗下的3Q也从下半年运行悄然罢手扩张。

而这个行业最戏剧性的一幕发生在2019年，当年9月，曾是分享经济明星项方针ofo小黄车离开了中关村，搬进向阳区酒仙桥一家分享办公空间内。

跟着创投潮退、分享经济泡沫幻灭，投资者发现，分享办公根柢不是诺依曼宣称的科技行业，不具备互联网行业边缘成本递减的领域上风，它的实质是“二房主”，是地产行业的一个分支，如今地产行业泥船渡河，二房主也很难独善其身。

从速即扩张运行，这一滑业的巨头都处于频年亏空状态，2019年到2022年，WeWork累计净亏空约135亿好意思元，同期期优客工厂净亏空约36亿元东说念主民币，区别仅是领域大小。

大都亏空之下，行业运行向轻钞票转型求生，把发展标的放在升值处事、品牌与营销上，模式与物业公司相同样，但这一模式是否能重获成本青睐，仍是未知数。

固然，分享办公的需求并未灭亡。开荒于1989年的雷格斯于今仍在为全球各地企业提供办公空间料理决策，中国脉土上市企业德必文化、创富港也依然竣事盈利。

但前者的模式是小领域、多网点，后两者自己领域并不大，年营收数亿元，利润千万元摆布，实质上是防碍生意。换句话说，关于分享办公行业来说，领域化与捏续盈利就像两块磁铁的归拢极，独一在创业潮的强纵容量里才顷然共存。

至于依然在领域化扩张说念路上走得太远的WeWork和优客工厂们，第一要务是昭着是瘦身转型、活下去。活下去，活到下一轮创业潮莅临。

参考云尔：

《分享办公“大逃杀”：5年潮起潮落》时间财经

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《中国脉土分享办公并购荒诞：优客工厂一皆决骤，连吞七家竞争敌手》36氪

《WeWork中国“变形记” 分享经济时间来了!》第一财经

《潘石屹卖掉光华路SOHO 3Q，筑梦之星阐述接盘》和讯财经

《这家公司透彻跌下神坛？冯仑：它的交易模式不开荒》冯仑风马牛